Built to suit: uma nova ferramenta à disposição do mercado imobiliário gaúcho
Desponta no mercado imobiliário gaúcho uma nova forma de locação não residencial. Chamada built to suit, trata-se de um imóvel adquirido previamente pelo empreendedor/locador para construção ou reforma por encomenda do locatário, especificamente para atender as necessidades de sua atividade empresarial. As opções vão de supermercados e centros comerciais a plantas industriais. Ao deixar de despender capital em um imóvel que pode não ter relação com o objetivo de seu negócio, o usuário tem a oportunidade de focar os recursos na otimização dos lucros.
Fábio Baldissera, sócio de Souto Correa Advogados e especialista em Direito Imobiliário, ressalta que investir no sistema built to suit pode trazer um retorno de até 25% ao ano, índice que supera muito as aplicações em renda fixa e as próprias locações comerciais tradicionais. O tipo de operação também beneficia os empreendedores por permitir que sejam firmadoscontratos pelo prazo suficiente a garantir retorno do investimento, em um período médio de 10 a 30 anos. Outra vantagem é a possibilidade de os locadores obterem antecipadamente o retorno do dinheiro investido, por meio da securitização dos futuros aluguéis da locação.